Yargıtay'dan emsal karar: Kiracı sözleşmesi dolmadan evi terk etti, ev sahibi konuyu mahkemeye taşıdı

MUSA CAN ÇAYAN- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresi dolmadan haklı bir gerekçe göstermeden fesheden kiracıların, ev sahibine kira ve aidat ödemek zorunda olduğuna hükmetti. Yargıtay’ın bu kararı, “kiracının erken tahliye sorumluluğu” konusunda emsal niteliğinde yeni bir içtihat oluşturdu.

KİRACI SÖZLEŞME SÜRESİ DOLMADAN EVİ BOŞALTTI

Davada, kiracının kira sözleşmesinde öngörülen 2 yıllık süre dolmadan kiralananı boşalttığı ve kira ilişkisini tek taraflı olarak sonlandırdığı belirtildi. Ev sahibi ise kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını öne sürerek kira ve aidat bedellerinin tahsilini talep etti.

İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak kısmi kabul kararı vermişti. Ancak bu karar ev sahibi tarafından temyiz edildi.

‘İHBAR ŞARTI UYGULANMAZ’

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek önemli tespitlerde bulundu:

*Erken Tahliye Kabul Edildi: Kiracı, 2 yıllık sözleşme süresi dolmadan evi boşalttığı için erken tahliye gerçekleşti.

*Makul Süre Vurgusu: Erken tahliye halinde kiracının, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olduğu belirtildi.

*İhbar Şartı Uygulanmaz: Yargıtay, sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar şartının ancak 2 yıllık süre tamamlandıktan sonra geçerli olabileceğini, süre dolmadan yapılan fesihte bu şartın uygulanamayacağını açıkladı.

EMSAL KARAR

Hukukçulara göre bu karar, ev sahipleri ve kiracılar açısından önemli sonuçlar doğuruyor:

*Kiracılar, süre bitmeden tahliye ettiklerinde makul süre boyunca kira ödeme riskiyle karşı karşıya kalacak.

*Ev sahipleri ise, mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilecek.

*“İhbar şartı” yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olacak.

Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız yere fesheden kiracıların, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira ve aidat borcundan sorumlu olduğu açıkça ortaya konmuş oldu.

Kaynak: https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/son-dakika-yargitaydan-emsal-karar-kiraci-sozlesmesi-dolmadan-evi-terk-etti-ev-sahibi-konuyu-mahkemeye-tasidi-7448461