Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey

Ev ya da iş yeri kiralamak isteyen kişiler için en kritik sistemin biri kira sözleşmesidir. Bu belge, hem mülk sahibinin hem de sahiplerinin haklarının güvencesi alan resmi bir anlaşma taşır. Peki kira sözleşmesi nedir, hangi türler vardır, hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir? Gelin bu tüm ayrıntılarıyla inceleyelim.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, bir mülkün kullanım maliyetinin belirli bir süre için kiracıya bırakıldığını gösteren yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nda tanımlanan bu sözleşmeye göre, ev sahibi mülkünü kullanıma uygun biçimde mülkiyete teslim eder; hayatın da buna karşılık ücreti ödemeyi taahhüt eder.

Bu kapsamda kira sözleşmesi, taahhütler doğuran resmi bir anlaşmadır. Ev sahibi, mülkü yaşanabilir ya da kullanılabilir durumda sunmakla yükümlüyken, aynı zamanda da zamanında ödeme yapmak ve sözleşmede belirtilenlere uymak zorundaydı.

Neden Önemlidir?

Kira sözleşmesinin en önemli işlevi, karşıtlıklar arasında şeffaflık sağlayıcıdır. Çünkü bu belgede yalnızca kira bedeli değil, ödeme günleri, depozito miktarı, kullanım koşulları ve varsa demirbaşların durumu gibi pek çok ayrıntı yer alır.

dolayısıyla sözleşme imzalandığında hem kiracı hem de ev sahibi, üzerinde mutabık kalınmış kurallara uymayı kabul etmiş olur. Bu da olası hastalıkların önüne geçer. Aynı zamanda sözleşme, yalnızca sonlandırıp rızasıyla sonlandırılabilir. Bu içerikler de bağlayıcı bir hukuki niteliğe sahiptir.

👉 Kısacası kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi güvencesi sağlar.

Kira Sözleşmesi Türleri

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira kontratları iki ana kategoriye ayrılmıştır:

1. Konut ve Çatılı İş Yeri Kirası

Ev ya da ofis kiralamalarında kullanılan bu sözleşmeler, mülkün yanı sıra beraberinde teslim edilen eşyalar da dahildir. Ancak bu hüküm yalnızca 6 aydan uzun süreli kiralamalarda geçerlidir. Örneğin, eşyalı bir daire kiraladığınızda bu demirbaşların durumu da sözleşmede belirtilir.

2. Ürün Kirası

Bu sözleşme türü daha çok hayvanlar, tarım ürünleri ya da ticari malların kullanımıyla ilgilidir. Kiralayan, belirli bir süre boyunca ürünün kullanım ömrünü devreder; ise bunun karşılığında ödeme yapar. Ürün kirasında kayıtlı belge düzenlemesi ve ödemeleri zorunludur.

Kira Kontrat Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi hazırlanırken bazı noktalara özellikle dikkat edilmesi gerekir. Çünkü eksik ya da yanlış bilgiler, gelecekteki ilişkiler arasında yol açabilir. İşte bu belgede mutlaka yer alması gereken eksiksiz unsurlar:

• Her sayfanın imzalanması: Kontratın geçerliliği için tüm sayfalar imzalanmalıdır.
• Kira bedeli: Hem rakamla hem de yazıyla belirtilmelidir.
• Ödeme tarihleri: Kiranın hangi aralıklarla ödeneceği net olarak yazılmalıdır.
• Depozito: Eğer depozito alınıyorsa miktarı ve hangi koşullarda geri iade edileceği açıkça belirtilmelidir.
• Eşyalar: Eşyalı evlerde tüm demirbaşlar tek tek yazılmalı, mevcut durumları not edilmelidir.
• Süre: Bir yıldan uzun kiralamalar için ek hükümler eklenmelidir.
• Belgeler: Tapu, kimlik, fatura gibi evraklar sözleşmeden önce hazırlanmalıdır.

Ayrıca kontratın noter huzurunda yapılması zorunlu değildir. Ancak noter onaylı kira sözleşmesi, tarafların iradesini daha net ortaya koyar ve hukuki süreçlerde güvence sağlar.

Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Bilgiler

Bir kira kontratında üç ana bölüm bulunur:

1. Tarafların Bilgileri

Ev sahibi ve kiracının kimlik bilgileri, T.C. kimlik numaraları ve adresleri yer alır. Ayrıca iletişim bilgileri de eksiksiz şekilde yazılmalıdır.

2. Mülkün Detayları

Kiralanan taşınmazın türü (apartman dairesi, müstakil ev vb.), adresi, mahalle, sokak, bina numarası, daire numarası gibi tüm ayrıntılar eksiksiz olarak belirtilmelidir. Bu bilgiler, resmi işlemlerde yanlış beyanların önüne geçer.

3. Mali Hükümler

Kira ücreti, ödeme yöntemleri, kira bedelinin yatırılacağı banka hesabı ve varsa aidat gibi ek ödemeler bu bölümde yer alır.

Kira Kontratı Nasıl Sona Erdirilir?

Kira kontratları normal şartlarda yalnızca tarafların ortak kararıyla feshedilebilir. Ancak bazı özel durumlarda tek taraflı fesih de mümkündür.

Örneğin, kiracı sözleşmeye aykırı davranıyorsa ya da ödeme yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa ev sahibi sözleşmeyi sonlandırabilir. Aynı şekilde kiracı da mülkün kullanımında ciddi sorunlar yaşıyorsa fesih yoluna gidebilir.

Kira Yenilenmezse Ne Olur?

Kira sözleşmeleri süreli ya da süresiz yapılabilir. Belirli süreli kontrat, süresi dolduğunda kendiliğinden sona erer. Ancak ev sahibi tahliye talebinde bulunmazsa sözleşme belirsiz süreli hale gelir.

Konut ve çatılı iş yerlerinde, sözleşme sona erdiğinde anlaşma bir yıl daha uzamış sayılır. Ev sahibi, kontrat bitiminden en az 15 gün önce fesih talebinde bulunmazsa kira ilişkisi otomatik olarak devam eder. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu durum, maksimum 10 yıl boyunca sürdürülebilir.

Kira sözleşmesi, yalnızca bir kağıt parçası değil; taraflar arasında güvence sağlayan en önemli hukuki belgedir. Doğru hazırlanmış bir kontrat, hem ev sahibi hem de kiracı için gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Unutmayın, kira kontratı imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice incelemeli, anlamadığınız noktaları sormaktan çekinmemelisiniz. Ayrıca yazılı sözleşme yapmak, sözlü anlaşmalara göre her zaman daha güvenlidir.

Eğer siz de bir mülk kiralamayı ya da kiraya vermezseniz, sözleşmeyi ayrıntılı bir şekilde düzenleyerek olası sonuca varabilirsiniz.